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快3正规平台已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳办法(试行)

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  • 索引号: GZ000001/2019-13215
  • 信息分类: 通知公告
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  • 信息名称: 快3正规平台已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳办法(试行)

为规范我县已购公有住房和经济适用住房上市出售国有土地资产管理,防止国有土地资产流失。根据中华人民共和国财政部、国土资源部、建设部《关于印发<已购有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定>的通知》(财综字〔1999〕113号)、《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)、《协议出让国有土地使用权规范(试行)》(国有资发〔2006〕114号)、《贵州省实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》等有关规定,结合我县实际,制定本办法。

第一条个人购买公有住房、经济适用住房符合上市出售的,出售前应先由房屋产权人向县自然资源局申请办理土地出让手续,按快3正规平台人民政府同意使用最新的土地分等定级和基准地价标准缴纳土地出让金后,再办理出售的相关手续。

第二条土地出让的办理由县自然资源局以协议方式编制方案,报县人民政府批准后办理土地使用权出让手续。

第三条房屋的土地使用权分割面积按该幢房屋的实际占地总面积(不含附属设施)与该幢房屋建筑(不含附属设施)总面积的比例分摊计算。

第四条已购公有住房、经济适用住房原办理的国有土地使用证土地使用权人为单位的,须主动将国有土地使用证交县自然资源局注销,进行变更登记,分割办理给房屋所有权人;原单位不主动交回注销的,由县自然资源局按照有关政策规定报请县人民政府予以注销。

第五条房屋所有权人办理土地分割登记需要提交房屋产权证明材料、出让金缴纳票据、完税证明、申请书及相关材料。

第六条单位集资建房、易地扶贫(移民)搬迁安置房、“惠民1+1”、保障性住房按照国家有关规定符合上市出售的,参照上述有关规定执行。

第七条本办法(试行)由县自然资源局负责解释,自印发之日起执行。

现向全县广大人民群众公开征求意见,征求意见时间期限为10天(2019年8月22日至2019年8月31日)。修改意见或建议可书面反馈至快3正规平台自然资源局办公室,电子版可传至电子邮箱:1648620691@。联系人:快3正规平台不动产登记中心熊俊华,手机号码:13765563408。

附件1:关于制定《快3正规平台已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳办法(试行)》的说明

      附件2:快3正规平台人民政府关于统一使用新的土地分等定级和基准地价标准的批复文件


关于制定《快3正规平台已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳办法(试行)》的说明

为规范我县已购公有住房和经济适用住房上市出售国有土地资产管理,防止国有土地资产流失。根据中华人民共和国财政部、国土资源部、建设部《关于印发<已购有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定>的通知》(财综字〔1999〕113号)、《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)、《贵州省实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》等有关规定,制定了《快3正规平台已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳办法(试行)》,于2019年4月1日提交局党组第3次扩大会议研究,决定报县司法局进行合法性审查和报县发改局进行公益性审查。按照县司法局要求,经征求各乡镇人民政府及县各相关单位修改意见,并于2019年6月3日上午召开《快3正规平台已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳办法(试行)》听证会,对该《办法》共七条进行修改完善

按照《已购有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》第二条中“已购公有住房和经济适用住房上市出售的,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款”的规定,购房者可选择两种方式缴纳土地出让金价款:一是通过具有资质的地价评估机构进行地价评估后,按照《贵州省实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》作为快3正规平台已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳法律依据,按照第七章第四十九条:划拨土地使用权转让、出租、抵押补交地价款,根据其位置、用途和使用年限,按(二)商品住房用地为地价款(评估价)的35%—40%进行缴纳;另一种则采取相当于土地出让金的价款的方式进行缴纳,一般是根据当地最新公布执行的基准地价进行计算。以2016年快3正规平台城区Ⅱ类住宅用地10例:如房者选择第一种缴纳土地出金方式,就是通过具有资质的地价评估机构进行地价评估。经咨询,一般快3正规平台城区Ⅱ类住宅用地评估价为2000元/,10㎡的估价就是20000元,再乘以40%就等于8000元,且目前快3正规平台还未进驻地价评估机构,通常都要到凯里市去联系。房者选择第二种缴纳土地出金方式,就是用快3正规平台城区Ⅱ类住宅用地的基准地价乘以住宅用地面积,即760元/㎡乘以10㎡等于7600元,节约购房者往返里之麻和评估等金耗

针对针对购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款问题,2019年6月3日上午在快3正规平台自然资源局2号楼四楼会议室召开的《快3正规平台已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳办法(试行)》听证会,与会者经过讨论,最后房改房代表、移民房代表、廉租房代表、县人大代表、县政协代表一致赞成采用第二种方式缴纳土地出让金,即根据当地最新公布执行的基准地价乘以需上市的土地面积进行缴纳。土地面积在《快3正规平台已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳办法(试行)》中第三条有明确规定。

在制定快3正规平台已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳办法(试行)》之前,快3正规平台自然资源局照了锦屏县人民政府公室于印<锦屏县已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳办法(试行)>的通知》(〔2016〕5号)、台江人民政府公室于印<台江已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳办法(试行)>的通知》(台府〔2017〕84号),在其《法》中,均采用基准地价乘以土地使用分割面的方式缴纳土地出金。

针对快3正规平台已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳办法(试行)》其他六条,听证代表对其无意见。

经县自然资源局办公室对《快3正规平台已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳办法(试行)》进行审查,认为该办法采用法律依据正确,制定程序合法、内容合法。

快3正规平台人民政府关于统一使用新的土地分等定级和基准地价标准的批复文件01.jpg


快3正规平台人民政府关于统一使用新的土地分等定级和基准地价标准的批复文件02.jpg

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